Características

• Valor: US$ 145.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Paternal
• 193 m²

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Dr. Rafael Bielsa 159 a pasos de Warnes, en el barrio de Paternal y a 100 metros de la estación Paternal del FFCC San Martín. Corresponde a un edificio compuesto por dos unidades funcionales (afectadas al régimen de propiedad horizontal). Al estar en venta ambas unidades funcionales, se puede considerar como edificio apto para construir.
El inmueble se encuentra ubicado dentro del sector del barrio denominado "La Isla", espacio delimitado por las vías de los ferrocarriles San Martín y Urquiza, por el Cementerio de Chacarita y por el parque de la Facultad de Agronomía y Veterinaria, y su nombre es debido a su parcial aislamiento del resto del barrio.
Dentro del sector comprendido por "La Isla" se encuentra el parque homónimo, que corresponde al espacio en donde se encontraba el Albergue Warnes, que originalmente era un proyecto para un mega hospital de niños impulsado por Juan Domingo Perón y cuya construcción se vio interrumpida por la Revolución Libertadora. Tras el cese de las obras, numerosas familias pobres usurparon la construcción, viviendo en condiciones muy precarias hasta que, en 1991, que se ordenó la reubicación de las familias y la demolición del predio, a la cual asistieron 50 000 personas. Hoy en día el predio está dividido por la calle Joaquín Zabala, y se construyeron dos hipermercados (Carrefour e Easy) y la Escuela Media Federico García Lorca.
En esta zona hay muchos talleres y depósitos, pero también se está produciendo un recambio. Antiguos talleres y fábricas se reinventaron en estudios de arte y restaurantes, con una propuesta bohemia y alternativa, sin descuidar el estilo industrial y la historia arquitectónica. Algunos de los proyectos gastronómicos más destacados son MN Santa Inés y Tita La Vedette.
El edificio cuenta con un frente de 8,97 metros y terreno irregular (la mitad del terreno termina de forma triangular). El primer departamento ubicado al frente cuenta con living comedor, cocina, baño y comedor diario en planta baja, dos dormitorios en planta alta y tiene terraza propia a nivel del segundo piso donde se encuentra un lavadero. El segundo departamento  necesita ser reciclado y consta de cocina, baño y dos ambientes adicionales.  

SUPERFICIES Y MEDIDAS:

Unidad Sup. total según título de propiedad
         (m2)    del PH
1° 128,26       61,54
2° 115,26       38,46
Total 243,52   100

De acuerdo a un estudio de prefactibilidad efectuado, se puede construir un emprendimiento. De los indicadores urbanísticos y las disposiciones particulares surge una superficie vendible asciende a 435 m2. 

Le Bleu Negocios Inmobiliarios

COD PROP LLA7261757