Características

• Valor: US$ 585.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Colegiales
• 180 m²

Descripcion

Casa en Lote Propio – Potencial para Desarrollo en Colegiales
Sobre la calle Enrique Martínez, entre Zárraga y Boulevard Los Incas, se encuentra esta casa en estado a reciclar, ideal para quienes buscan un lote con gran potencial de construcción.
En la parte delantera, la propiedad cuenta con una vivienda de 3 ambientes, cocina, baño y patios.
Por entrada independiente al lateral derecho se accede a una segunda unidad no subdividida, ubicada al fondo, con gran patio, 3 ambientes, cocina y baño.
El lote posee una superficie total de 336,63 m² (Frente: 8,57 m – Contrafrente: 8,66 m – Lateral derecho: 39,11 m – Lateral izquierdo: 39,04 m), con zonificación que permite edificar Planta Baja y 4 pisos (consultar normativa vigente y posibilidad de mayor aprovechamiento).

Por ubicación estratégica, medidas y versatilidad, esta propiedad es ideal para reciclar o demoler y desarrollar un edificio, convirtiéndose en una oportunidad única para desarrolladores, inversores o familias que busquen un lote propio en una zona en pleno crecimiento.
POTENCIAL DE DESARROLLO:
Superficie Total de la parcela 336.63m2.

Frente 8.57m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 39.11m, Lateral Izquierdo 39.04m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 900.00m2

Superficie Vendible: 700.00m2 (660.00m2 Cubiertos + 40.00m2 Descubiertos)

Zonificación: USAB 2

Altura: 14.60 MTS

Ancho de calle: m

Pisos: PB + 4 PISOS

Mixtura de usos: MIXTURA 2

APH:desestimado

LFI: 24.99m

LIB: 33.32m

PLUSVALIA: 0 Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: R2b I

FOT: 1.6

Sup Vendible: 538.61m2

**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-