Características

• Valor: US$ 440.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Coghlan

Descripcion

ANTES USD 520.000 AHORA USD 440.000


Acepta  m2 en  parte de pago!!!

Lote 8,05 x 22,65. Apto planta baja más cuatro pisos y dos retiros.
Excelente ubicación, zona estación Coghlan. Zona con accesos ideales.
AV CONGRESO 3986 (esq. Tronador), CABA

Dimensiones: 8,05 x 22.65
Area: 250.44 m²
Identificador catastral: 053-122B-001C
FOT: 1 (250.44 m²) – R1BII7

La parcela se encuentra afectada a línea de edificación particularizada (LEP)
En las nuevas construcciones que se ejecuten con posterioridad a la afectación de L.E. Particularizada con frente a las calles enumeradas en el Cuadro N° 5.4 deberá respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica. La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deberá ajustarse a lo dispuesto en el artículo 4.3.1 de este Código. (Posibilidad de PB y 1º piso en esa franja)

Nueva normativa: 16,50 m. + 2 retiros: PB+4 pisos+2retiros.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

NO es necesario cocheras porque el frente es menor a 10 metros.
Posibilidad de un subsuelo (no se contemplará en los metros que figurarán en este estudio, serían 250.44 m2 adicionales de subsuelo).

Superficie Edificable: 955 m²

Superficie vendible: 777 m²
15 dos ambientes:
*7 de 48 m²
*7 de 47 m²
*1 de 40 m²

2 monoambientes:
*1 de 30 m²
*1 LOCAL de 42 m²


Plusvalia: AxBxC
*A = 80 de edificable – FOT = 513.56 m²
*B = incidencia: 876
*C = alicuota: 27

PLUSVALIA: 121.467  UVAs



CUCICBA 5147//







"Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. DIC PROPIEDADES S.A. actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado."
Código de propiedad: DLA2446432

Javier Del Coro Igarzabal CMCPSI Mat Nº 4499
DIC PROPIEDADES S.A. - WWW.DICPROPIEDADES.COM.AR